永慶房產(chǎn)集團房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，資金題材仍是不動產(chǎn)市場的主調(diào)。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
永慶房產(chǎn)集團房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，資金題材仍是不動產(chǎn)市場的主調(diào)。
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  • Q1房市買氣回溫，預(yù)計第二季的買氣依然暢旺。
【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團房產(chǎn)事業(yè)群總經(jīng)理葉凌棋表示，自從2012年11、12月，美、日兩國大選底定、QE政策走向鞏固之後，已激勵各主要股票市場開出超過一季的紅盤。在力抗通膨、投資信心回籠的雙重帶動下，民眾買屋需求明顯回溫。

根據(jù)永慶房產(chǎn)集團研展中心統(tǒng)計，2013年1月全臺主要都會區(qū)的網(wǎng)路留言量，就較2012年12月提升兩成以上，桃園縣更達47％，甚至橫跨農(nóng)曆春節(jié)假期、工作日較少的2月，各大都會區(qū)仍維持高量，以雙北市為例，間接創(chuàng)造3月的成交量指數(shù)較去年12月成長三成以上。
 
 
葉凌棋表示，2013年第一季房市表現(xiàn)擺脫去年歐債、美債、經(jīng)濟成長遲緩的負面因素，再加上政府主導(dǎo)的大型標案適時加溫，預(yù)計第二季的買氣依然暢旺。惟政府對於奢侈稅、信用管制、銀貸限制、壽險投資等房市調(diào)控措施，並未鬆手，而且買、賣雙方對價格認知仍有分歧，預(yù)期一般中古住宅市場還是維持「量增價小揚」的走勢，而預(yù)售、新成屋市場則是呈現(xiàn)區(qū)域、產(chǎn)品個別表現(xiàn)的態(tài)勢。商用不動產(chǎn)市場雖因壽險受金管會政策管制，市場成交量明顯萎縮，但中、小型產(chǎn)品、土地、工業(yè)不動產(chǎn)反而受置產(chǎn)型投資人的青睞，會有不錯的價量表現(xiàn)。
 
 
綜觀未來一季的市場，葉凌棋認為「資金」的題材仍是不動產(chǎn)市場的主調(diào)，無論是民眾買屋保值、陸資開放政策、壽險資金去化，乃至於金融機構(gòu)調(diào)控特定區(qū)域土建融，各類需求的增加與緊縮都影響各產(chǎn)品市場的價量走勢，值得持續(xù)觀察。最後，葉凌棋提醒，美國QE政策近來的檢討聲浪大，不排除提早終止，升息趨勢可能提早發(fā)動，建議消費者應(yīng)有風險意識，對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區(qū)域、產(chǎn)品，購屋決策應(yīng)該更加慎重。